热点资讯业主觉醒！四大权利护家园 物业沉默的秘密
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业主觉醒！四大权利护家园 物业沉默的秘密
你知道物业最怕你懂什么吗？
不是挑剔保洁。
不是抱怨保安。
而是法律赋予你的那几张“王牌”。
吃透了。居住才真省心。
✨ 一、查账权：公共收益不是物业“私产”
电梯广告。
停车场收费。
快递柜租金。
这些钱去哪了？
——归全体业主所有。
但很多物业选择沉默。
不公开。不透明。
甚至私吞。
你可以：
要求物业公示明细。
联合20%以上业主申请审计。
若拒公开。向住建局投诉或起诉。
上海某小区。
业委会联合起诉。
追回被挪用的12万广告收益。
你的小区。也可以。
🔥 二、解聘权：服务差，有权说“不”
垃圾堆积如山。
电梯停运超30天。
监控瘫痪超60天。
这不是“忍忍就行”。
而是物业严重违约。
但“拒交费”是下策。
上策是：依法解聘。
条件？
1.物业严重违约（留证据！照片、记录、报告）
2.双过半业主同意（面积+人数）
流程：
业委会（或10%业主联名）发起 → 开业主大会 → 投票表决 → 书面通知撤离。
不走？找街道。或起诉。
别让差物业继续消耗你的生活。
🛑 三、监督权：拒绝不合理收费
装修押金？
公摊电费加价？
擅自提高物业费？
——这些可能都不该交。
合法收费只有：
合同约定的物业费。
备案过的价格。
公示清晰的公摊能耗。
遇到乱收费？
三步反击：
1.要求出示收费依据
2.拒绝缴纳无理费用
3.向12315或住建部门投诉
广州一物业因强制收取装修管理费被罚5000元。
你的维权。也有力量。
🛠 四、维修资金权：修公共设施，别自掏腰包
屋顶漏水。
外墙脱落。
电梯老化。
——该动维修基金了。
这不是物业恩赐。
而是你的法定权利。
如何使用？
物业/业委会提方案 → 业主大会双2/3表决 → 申请资金维修。
紧急隐患（如外墙脱落、消防故障）可走绿色通道。
警惕！
物业虚报费用。
挪用资金。
一旦发现。立即投诉。
💡 懂权利，才是最好的省心
物业和业主。
应是服务者与被服务者。
不是管理者与被管理者。
你的每一次沉默。
可能换来更差的服务。
更低的品质。
你的每一次发声。
都在推动改变。
守护家园。
这四项权利。
不是对抗的武器。
而是对话的底气。
从今天起。
做一名清醒的业主。
一名较真的主人。
你的小区。会因此不同。